家づくりにおける資金計画の重要性

人生のなかで必要とされる「住宅費」「老後費」「教育費」は、三大資金と呼ばれます。家を建てるからといって、家の建築に多額の資金を使うと、子どもの教育費や老後豊かに過ごすための貯蓄にお金が回せなくなってしまうでしょう。

例えば、理想の家を予定以上の価格で建ててしまった場合、住宅ローンの返済額が大きくなるため生活費を圧迫してしまい、生活に余裕がなくなってしまう・ストレスが発生してしまう恐れがあります。家族が長く安心して過ごしていくためには、将来まで見据えた資金計画が欠かせません。

山井建設では、無理・無駄のない家づくりにより、高品質な住宅を手の届く価格でご提供しており、より確実な資金計画のサポートが可能です。

土地探しも資金計画の大事な要素

土地にかかる費用は、場所や条件によって大きく異なるものです。例えば、駅近や人気の学区、近隣にショッピングセンターがあるなど、便利な立地や環境であるほど需要が高くなるため、土地の値段は上がります。一方、土地の形が三角形であったり、一部分が突出している「旗竿地」であったりすると、価格は低くなります。

理想の家が建てられるからといって、高すぎる土地を選んでしまうと、生活にゆとりが持てなくなってしまう恐れがあります。家を建てる場合は、家と土地を合わせた資金計画が欠かせません。

山井建設では、お客様の予算に合わせた土地探しのサポートをしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

購入以外のコストについて

家を購入する場合は、初期費用（イニシャルコスト）だけでなく、継続して支払う費用（ランニングコスト）について考えておくことも重要です。ランニングコストには、電気代、メンテナンス費用、水道代、修繕費用などが挙げられます。

外壁や屋根材、水回りなどは、20年ごとにメンテナンスが必要とされています。場所や施工内容にもよりますが、50万円～300万円程度かかってくるでしょう。イニシャルコストにお金をかけすぎると、ランニングコストにかけるお金が減ってしまい、メンテナンスが十分に行えなくなる恐れがあるのです。

山井建設では、ランニングコスト削減をサポートする、高気密・高断熱の住宅を提供しております。また、資金計画シミュレーションシステムを用いて、どなた様にも分かりやすい家づくりのお金についてお伝えしています。長く安心して過ごせる家を求めている方は、ぜひ私たちにご相談ください。

資産価値も視野に入れた家づくりを

家の寿命は、欧米が60～80年といわれているのに対し、日本は30年だといわれているのをご存じでしょうか。日本の住宅は、それだけ資産価値が低いのです。理想の家を建てたとしても、数十年で傷んでしまっては、子どもやその孫まで住み続けることはできません。

家を建てる上で重要なことの一つは「どれだけ長持ちさせられるか」であり、長持ちする家ほど資産価値は高くなります。山井建設では、家を長持ちさせるための高断熱・高気密といった性能を持ち合わせているのはもちろん、地震の揺れを分散・吸収する強固な耐震性を持たせています。さらに、メンテナンスに手がかからず長持ちするための耐久性にも力を入れています。

長く住み続けられる住宅をお求めの方は、私たちにお任せください。

knowledge失敗しない土地探し

土地探しで失敗しないためには、どのようなことを知っておく必要があるのでしょうか。ここでは、良い土地の要素や土地探しの注意点などを解説します。

良い土地とは？

良い土地といわれる要素には、以下のようなものが挙げられます。

• 大きさ
• 駅からの距離
• 学区
• 近隣施設からの距離
• 高低差
• 形状
• 日当たり

上記を全て満たしていれば、より良い土地ということになります。しかし、条件を全て満たす土地は需要があるため、高額になるのが当然です。理想通りだからと高い土地を選んでしまうと、予算も簡単にオーバーしてしまい、購入後は余裕のない生活を強いられる恐れがあるでしょう。そのため、想定予算のなかで考えられる土地を探すことが大切です。

理想の土地・家であり、かつ、建てたあとも、ゆとりをもって支払いができるのかなど、バランスの取れる土地を探しましょう。

限られた中で優先するものは？

限られた予算のなかで満足できる理想の家を建てるためには、「何を優先するか」を決めることが重要です。まずは、自分のなかで譲れない条件を洗い出してみましょう。優先順位に合わせて条件を外していくと、予算内の土地も見つかりやすくなります。

妥協したくないと思う場合もあるでしょう。駅からの距離や便利な施設が近くにあるかなど、環境面はどうしようもできませんが、土地の面積や形状は工夫によって解決できる場合もあります。例えば、以下のような工夫が挙げられます。

• 高低差がある土地：高低差を利用してガレージや地下室を作る
• 狭小地（10坪台、もしくはそれより小さい土地）：部屋を仕切らずオープンな間取りにする
• 日当たりが悪い土地：吹き抜けや中庭のある間取りにする

このように、設計の仕方で解決できる条件もあります。工夫できる点も考慮しながら土地を探せば、予算内に収まる土地が見つかりやすくなります。

土地探しでの注意点

土地探しで注意すべきポイントを表にまとめました。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

現地で確認すべきこと

図面を見るだけでは分からないことが多くあるため、現地調査が欠かせません。ここでは、現地で確認すべきことを紹介します。

日当たり、風通し

家を建てたときに、十分な日が当たるかや風通しが問題ないかを確認しましょう。近くに大きなマンションがあったり、雑木林などがあると、日当たりが悪くなる恐れがあります。

また、雨が降ったあとの水はけの確認も重要です。晴れの日だけでなく、雨の日も現地に訪れて環境をチェックしておきましょう。

隣地

購入予定の土地の隣地も確認します。ここで確認するのは、境界です。境界が曖昧なままだと、住宅を建てたあとに隣家の方とトラブルになるケースがあります。境界杭がない・図面を見ても境界が分からないなど、不明な点がある場合は、不動産会社に相談しましょう。

電柱、ごみ集積所

家の正面に電柱やごみ収集所がないかも確認しておきましょう。電柱の場所が悪いと、視界が悪くなったり車の出し入れの際に邪魔になることがあります。電柱が邪魔になる場合は、電力会社に移設工事を依頼することも可能です。

また、ごみ集積所が近くにあると、カラスやイタチなどの野生動物に荒らされてゴミが散乱する恐れもあります。掃除当番など、地域でルール化されているのかも確認しておくと安心です。

地質

地質や地盤のチェックも重要です。状態が悪い場所だと、洪水や地震などの災害で大きな被害にあう恐れがあります。地盤や地質に関しては、専門家に相談しましょう。

knowledge理想の家ができるまで

理想の家を手に入れるためには、家族内でお互いに意見を出し、十分に話し合うことが重要です。また、理想を実現するためには、建築家や工務店との打ち合わせも欠かせません。

ここでは、家づくりの進め方について解説します。

家づくりの流れ

PICK UP！　土地選びもご相談ください！

土地選びは、理想の家を建てるためにも重要な要素です。家を建てるために最適な土地の条件は、家族一人ひとりで異なるもの。山井建設では、建築のパートナーとして、お客様の理想にあった家をつくるため、土地探しのサポートもしております。過去の建築事例を踏まえて土地選びをサポートいたしますので、ご安心ください。